인천 송도 40평 키즈 쿠킹스튜디오 철거｜임대인과 원상복구 범위를 먼저 정해야 하는 이유

안녕하세요. 상가|사무실 철거, 원상복구 전문 플랫폼 철거덕입니다.

이번 현장은 인천 연수구 송도에 위치한 약 40평 규모의 키즈 쿠킹스튜디오입니다.

아이들이 요리 체험을 할 수 있도록 조리대와 싱크대, 수납시설, 카운터, 테이블 등이 설치되어 있던 공간으로, 폐업 후 내부 시설물을 철거하고 임대인에게 점포를 반환하기 위해 공사를 진행했습니다.

총공사금액은 600만 원이었으며, 고객은 희망리턴패키지 점포철거비 지원을 활용해 철거비 부담을 줄일 수 있었습니다.

다만 처음 협의한 철거공사가 마무리되는 시점에 임대인이 벽면 도장까지 추가로 요구하면서 임차인이 예상하지 못한 비용을 더 부담하게 되었습니다.

이번 사례는 상가 원상복구를 시작하기 전에 임대인과 철거 범위를 구체적으로 정해 두는 것이 왜 중요한지 보여주는 현장이기도 합니다.

• 지역: 인천 연수구 송도

• 기존 업종: 키즈 쿠킹스튜디오

• 면적: 약 40평

• 공사금액: 600만 원

• 지원사업: 희망리턴패키지 점포철거비 지원

• 주요 철거: 조리시설, 카운터, 수납시설, 내부 벽체 및 마감재

• 추가공사: 임대인 요청에 따른 벽면 도장

철거 전 키즈 쿠킹스튜디오 내부

철거 전에는 아이들이 요리 체험을 할 수 있도록 공간 곳곳에 조리대와 싱크대가 설치되어 있었습니다.

각 조리 공간에는 수도와 배수시설이 연결되어 있었으며, 벽면과 바닥에도 기존 업종에 맞춘 마감이 남아 있었습니다.

싱크대와 조리대처럼 수도 및 배수설비가 연결된 시설물을 철거할 때는 단순히 가구만 분리해서는 안 됩니다.

급수와 배수 연결 상태를 먼저 확인하고, 철거 후 누수 문제가 발생하지 않도록 필요한 부분을 안전하게 마감해야 합니다.

중앙에는 안내와 계산에 사용하던 카운터가 있었고, 벽면과 창가에는 테이블과 의자, 수납시설이 배치되어 있었습니다.

약 40평의 공간 전체에 시설물이 분산되어 있어 내부 집기 반출부터 고정 시설물 해체, 폐기물 처리까지 순서대로 진행해야 했습니다.

키즈 쿠킹스튜디오 철거 시 확인할 부분

쿠킹스튜디오나 요리교실은 일반 사무실보다 철거할 설비가 많은 편입니다.

책상과 의자처럼 이동할 수 있는 집기뿐만 아니라 싱크대와 조리대, 수도·배수설비, 고정 수납장, 카운터 등이 설치되어 있기 때문입니다.

철거 견적을 받을 때는 다음 사항을 함께 확인해야 합니다.

• 싱크대와 조리대의 수량

• 수도 및 배수 배관의 철거 범위

• 가스설비 설치 여부

• 벽면과 바닥 마감재 철거 여부

• 카운터와 고정 수납장의 수량

• 천장과 조명 철거 여부

• 간판과 유리창 시트지 철거 여부

• 철거 후 도장이나 바닥 보수 필요 여부

• 임대인이 요구한 최종 반환 상태

같은 40평이라도 고정된 조리시설의 수량과 설비 상태에 따라 공사비용은 크게 달라질 수 있습니다.

내부 조리시설과 마감재 철거

먼저 이동할 수 있는 테이블과 의자, 소형 집기류를 반출해 작업 공간을 확보했습니다.

이후 고정된 조리대와 싱크대, 카운터 및 수납시설을 순차적으로 철거했습니다. 수도와 배수설비가 연결된 곳은 배관 상태를 확인하면서 작업했습니다.

철거 과정에서 발생한 목재와 금속, 마감재 등의 폐기물은 종류별로 분류해 반출했습니다.

기존 시설물이 제거되면서 여러 용도로 나뉘어 있던 공간이 하나의 넓은 빈 점포로 정리되었습니다.

철거가 끝나갈 때 추가된 벽면 도장

이번 현장에서는 처음 협의한 철거작업이 마무리되는 시점에 임대인이 벽면 도장을 추가로 요청했습니다.

시설물을 철거한 뒤에는 벽에 고정 흔적이나 마감재 자국, 색상 차이가 남을 수 있습니다. 임차인은 철거 대상만 제거하면 되는 것으로 생각했지만, 임대인은 벽면까지 도장된 상태로 반환하기를 원했습니다.

결국 처음 견적에 포함되지 않았던 도장공사를 추가로 진행해야 했고, 임차인이 별도의 비용을 더 부담하게 되었습니다.

이처럼 ‘원상복구’라는 말은 임차인과 임대인이 서로 다르게 이해할 수 있습니다.

임차인은 집기와 시설물을 철거하는 것까지로 생각할 수 있지만, 임대인은 벽면 도장이나 바닥 보수, 천장 복구, 전기설비 정리까지 요구할 수 있습니다.

따라서 “원상복구해 주세요”라는 말만 듣고 공사를 시작하면 막바지에 추가 작업과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

공사 전에 임대인과 확인했어야 할 내용

추가 비용을 예방하려면 철거업체의 현장 방문 전에 임대인과 원상복구 범위를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

가능하면 구두로만 협의하지 말고 문자나 카카오톡, 원상복구 확인서 등 기록이 남는 방식으로 정리하는 것이 안전합니다.

• 내부 벽체를 모두 철거해야 하는지

• 기존 천장과 조명을 유지해도 되는지

• 바닥 마감재까지 제거해야 하는지

• 싱크대 철거 후 배관을 어떻게 마감할지

• 벽에 남은 흔적을 보수해야 하는지

• 벽면 전체 도장이 필요한지

• 도장 색상과 마감 기준은 무엇인지

• 간판과 유리창 시트지를 철거해야 하는지

• 소방시설과 전기시설의 복구 범위는 어디까지인지

• 최종 확인을 누가 언제 진행할 것인지

특히 도장공사는 벽 일부만 칠할지, 점포 전체를 칠할지에 따라 비용 차이가 큽니다. 색상과 도장 횟수, 천장 포함 여부도 사전에 확인해야 합니다.

임대인과 범위를 먼저 정하면 비용을 줄일 수 있습니다

원상복구 범위를 처음부터 정확하게 정하면 철거업체도 필요한 공사를 한 번에 견적에 반영할 수 있습니다.

반대로 철거가 거의 끝난 시점에 도장이나 바닥 보수 등의 작업이 추가되면 작업자를 다시 배치하고 자재를 준비해야 합니다. 공사 일정도 늘어나며 이미 정리한 현장을 다시 보양해야 할 수 있습니다.

처음부터 도장공사가 포함되어 있었다면 철거와 벽면 보수, 도장을 이어서 진행할 수 있어 인력과 일정 운영이 더 효율적이었을 수 있습니다.

따라서 추가공사를 피하기 위해서는 다음 순서로 진행하는 것이 좋습니다.

① 임대차계약서의 원상복구 조항 확인

② 임대인에게 철거 및 복구 범위 문의

③ 문자나 확인서로 협의 내용 기록

④ 협의된 내용을 철거업체에 전달

⑤ 철거와 도장 등을 모두 포함한 견적 확인

⑥ 공사 완료 전 임대인과 현장 확인

희망리턴패키지 점포철거비 지원 활용

이번 현장은 폐업에 따른 철거공사로 희망리턴패키지 점포철거비 지원을 활용했습니다.

점포철거비 지원을 준비한다면 공사를 먼저 시작하기 전에 신청 자격과 제출서류를 확인해야 합니다. 철거 전후 사진과 견적서, 계약서, 공사내역서, 세금계산서, 계좌이체 내역 등 공사와 지출을 증명할 수 있는 자료를 준비하는 것이 중요합니다.

다만 공사 도중 임대인의 요청으로 작업이 추가되었다고 해서 해당 비용이 모두 지원 대상으로 인정되는 것은 아닙니다. 추가공사 역시 지원사업의 인정 범위와 증빙 요건을 확인해야 합니다.

철거지원금이 있더라도 처음 정한 견적에 없던 공사가 추가되면 지원 한도를 초과하거나 인정되지 않는 비용을 임차인이 부담할 수 있습니다.

따라서 지원금 신청 여부와 별개로 임대인과 최종 원상복구 범위를 먼저 확정해야 합니다.

인천 송도 40평 상가 철거비용은 600만 원

이번 인천 송도 키즈 쿠킹스튜디오 철거는 약 40평 규모로, 기본 공사금액은 600만 원이었습니다.

내부에 설치된 조리대와 싱크대, 카운터, 수납시설과 각종 마감재를 철거하고 폐기물을 반출해 빈 점포로 정리했습니다.

고객은 희망리턴패키지 점포철거비 지원을 받아 기본 철거비의 부담을 줄일 수 있었습니다. 그러나 공사 막바지에 임대인이 벽면 도장을 요구하면서 처음 예상하지 않았던 추가 비용이 발생했습니다.

같은 상황을 예방하려면 철거 견적을 받기 전에 임대인에게 철거 후 어느 상태까지 복구해야 하는지 구체적으로 확인해야 합니다.

송도에서 상가 원상복구를 준비하고 계신다면

인천 송도에서 키즈카페나 쿠킹스튜디오, 교육시설 등의 폐업 철거를 준비하고 계신다면 다음 정보를 함께 알려주세요.

• 점포 주소와 전체 면적

• 건물 층수와 엘리베이터 유무

• 철거할 조리대와 싱크대 수량

• 수도 및 배수설비 철거 여부

• 내부 벽체와 천장, 바닥 철거 범위

• 폐기할 집기류의 종류와 수량

• 간판과 유리창 시트지 철거 여부

• 임대인이 요구한 벽면 도장 및 보수 범위

• 희망리턴패키지 신청 여부

• 공사를 완료해야 하는 날짜

철거 범위가 확실하지 않다면 임대인과 먼저 현장을 확인하거나 철거업체의 현장 방문 때 임대인이 함께 범위를 설명하는 것이 가장 정확합니다.

철거 전 현장 사진과 임대인이 요구한 원상복구 내용을 보내주시면 필요한 작업과 예상 비용, 추가로 확인해야 할 사항을 안내해 드리겠습니다.