인천 송도 20평 사무실 가벽 철거｜센텀하이브 12층 시공 사례

안녕하세요. 상가와 사무실 철거 및 원상복구를 전문으로 진행하는 철거덕입니다.

이번 현장은 인천 연수구 송도에 위치한 센텀하이브 12층 사무실입니다. 33호와 34호 내부에 설치되어 있던 가벽을 철거하고 공간을 정리하는 공사를 진행했습니다.

전체 인테리어를 철거하는 공사는 아니었으며, 기존 시설 가운데 필요한 가벽만 철거하는 부분 철거 현장이었습니다.

공간은 약 20평이었고 공사금액은 130만 원이었습니다.

• 지역: 인천 연수구 송도

• 현장: 센텀하이브 12층 33호·34호

• 면적: 약 20평

• 공사금액: 130만 원

• 공사 범위: 사무실 내부 가벽 철거 및 폐기물 반출

철거 전 사무실 내부 모습

철거 전에는 내부에 설치된 가벽으로 인해 공간이 여러 구역으로 나뉘어 있었습니다.

사무실을 운영할 때는 회의실이나 독립된 업무공간을 만들기 위해 가벽을 설치하는 경우가 많습니다. 그러나 임대차계약이 종료되거나 사무실 구조를 변경해야 할 때는 기존 가벽이 철거 대상이 될 수 있습니다.

가벽 철거를 준비할 때는 벽의 길이와 높이만 확인해서는 정확한 견적을 산정하기 어렵습니다.

가벽이 석고보드로 만들어졌는지, 내부 골조가 목재인지 금속인지, 출입문이나 유리가 포함되어 있는지에 따라 작업량과 폐기물의 양이 달라지기 때문입니다.

가벽 내부에는 전기 배선이나 통신선이 연결되어 있을 수도 있습니다. 따라서 철거 전에 전기시설의 연결 상태와 남겨야 할 시설물을 확인해야 합니다.

이번 현장도 철거할 가벽과 유지할 부분을 구분한 뒤 작업 범위를 정했습니다.

필요한 가벽만 선택적으로 철거

이번 공사는 사무실 전체를 비우는 철거가 아니라 내부 가벽을 중심으로 진행한 부분 철거였습니다.

부분 철거는 전체 철거보다 범위가 작지만, 남겨야 하는 천장과 바닥, 벽면 등의 마감재가 손상되지 않도록 작업해야 합니다.

가벽의 외부 마감재를 제거한 뒤 내부 골조와 고정물을 순서대로 해체하고, 철거 과정에서 발생한 폐기물은 작업 동선을 방해하지 않도록 바로 정리했습니다.

가벽은 바닥과 천장에 고정되어 있기 때문에 철거 후에는 설치 흔적이나 작은 부속물이 남을 수 있습니다.

벽체를 제거한 뒤 고정 부속과 잔재를 정리하고, 다음 공사나 공간 사용에 불편이 없도록 현장을 마무리했습니다.

12층 사무실은 폐기물 반출 조건이 중요합니다

고층 사무실 철거는 실내에서 벽을 해체하는 작업뿐만 아니라 철거 폐기물을 지상까지 옮기는 과정도 중요합니다.

건물에 따라 공용부 보양 기준과 폐기물 반출 가능 시간이 정해져 있을 수 있습니다. 다른 사무실이 운영 중이라면 소음이 발생하는 작업 시간도 제한될 수 있습니다.

따라서 공사를 시작하기 전에 건물 관리사무소를 통해 다음 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

• 철거공사 신고 또는 작업계 제출 여부

• 소음 작업이 가능한 시간

• 폐기물 반출이 가능한 시간

• 복도와 공용 공간의 보양 기준

• 폐기물 차량의 주차 및 상차 위치

• 화재감지기 등 소방시설 관련 조치 여부

가벽 철거 후 넓어진 사무실 공간

가벽 철거가 완료되면서 나뉘어 있던 공간이 정리되고 내부를 보다 넓게 활용할 수 있는 상태가 되었습니다.

전체 철거가 필요하지 않은 현장은 이번 사례처럼 필요한 시설만 선택적으로 철거하면 공사비와 폐기물 처리비를 줄일 수 있습니다.

다만 임대차계약 종료에 따른 원상복구라면 임차인이 임의로 철거 범위를 결정하기보다 임대인과 먼저 협의해야 합니다.

가벽만 철거하면 되는지, 가벽이 설치되어 있던 바닥과 천장까지 보수해야 하는지에 따라 실제 공사 범위와 비용이 달라질 수 있기 때문입니다.

철거 폐기물을 반출한 후에는 바닥에 남아 있는 작은 잔재까지 정리했습니다.

부분 철거라도 공사가 끝난 뒤 폐기물과 부속 자재가 남아 있으면 다음 공사에 영향을 줄 수 있으므로 마지막 현장 정리까지 포함해 진행하는 것이 중요합니다.

20평 사무실 가벽 철거비용은 130만 원

이번 인천 송도 사무실 가벽 철거는 약 20평 규모로, 공사금액은 130만 원이었습니다.

다만 사무실 면적이 같다고 해서 철거비용도 동일하게 책정되는 것은 아닙니다.

사무실 가벽 철거비용에는 다음 조건이 영향을 줍니다.

• 철거할 가벽의 길이와 높이

• 석고보드, 목재, 금속 등 가벽의 재질

• 유리와 출입문의 포함 여부

• 전기 및 통신시설의 철거 여부

• 건물 층수와 폐기물 반출 동선

• 공용부 보양 범위

• 바닥과 천장의 마감 보수 여부

• 공사가 가능한 요일과 시간

특히 가벽 철거 후 바닥이나 천장 보수까지 필요한 현장이라면 단순 철거보다 비용이 추가될 수 있습니다.

견적을 비교할 때는 금액만 확인하기보다 폐기물 반출과 현장 정리, 철거 흔적의 보수까지 포함된 견적인지 확인하는 것이 좋습니다.

송도 사무실 가벽 철거 견적을 받을 때 필요한 정보

인천 연수구와 송도 지역에서 사무실 가벽 철거 또는 원상복구를 준비하고 계신다면 다음 정보를 함께 보내주세요.

• 현장 주소와 층수

• 사무실 전체 면적

• 철거할 가벽의 위치와 수량

• 가벽에 설치된 문과 유리의 유무

• 전기시설과 통신선 철거 여부

• 바닥과 천장 보수 필요 여부

• 건물에서 허용하는 공사 시간

• 임대인이 요청한 원상복구 범위

전체 공간과 철거할 가벽이 함께 보이는 사진을 보내주시면 현장 조건에 맞는 공사 범위와 예상 비용을 안내해 드리겠습니다.

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